{"id":5417,"date":"2023-08-11T08:08:00","date_gmt":"2023-08-11T11:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ambito.com\/uruguay\/por-que-los-inversores-prefieren-comprar-propiedades-el-pozo-n5792474"},"modified":"2023-08-11T08:08:00","modified_gmt":"2023-08-11T11:08:00","slug":"por-que-los-inversores-prefieren-comprar-propiedades-en-el-pozo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infolanus.com\/index.php\/2023\/08\/11\/por-que-los-inversores-prefieren-comprar-propiedades-en-el-pozo\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 los inversores prefieren comprar propiedades en el pozo?"},"content":{"rendered":"
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Significa invertir en un inmueble<\/a>, que reci\u00e9n sale a la venta, siendo a\u00fan un proyecto, est\u00e1 el terreno, pero solo tiene los planos y los permisos aprobados. A\u00fan no est\u00e1 en obra. Cuando comience la construcci\u00f3n, se realiza la excavaci\u00f3n para la cimentaci\u00f3n, se ve el pozo. De ah\u00ed el nombre.<\/p>\n<\/div>\n

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Ventajas de invertir en “el pozo”<\/h2>\n

Un proyecto de vivienda “en pozo” es una preventa que sale al mercado. Invertir en esta etapa consiste en comprar un apartamento antes de que est\u00e9 100% concluido.<\/p>\n<\/div>\n

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Comprando en pozo se obtiene un precio menor al del momento de ocupar, que puede rondar el 30% del precio de compra. Pensemos que la construcci\u00f3n de un edificio demanda de 24 a 36 meses, tomando en cuenta la fecha de lanzamiento, el inicio de la construcci\u00f3n y hasta la efectiva entrega del inmueble <\/strong>a su propietario.<\/p>\n<\/div>\n

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A los inversores no solo les importa el precio, pues si est\u00e1 en una zona en crecimiento, su capital crecer\u00e1 por comprar en pozo y adem\u00e1s por el desarrollo del lugar.<\/p>\n

Es importante destacar que, por ser de los primeros en comprar un departamento en el edificio, tiene la ventaja de elegir la tipolog\u00eda y el piso del inmueble.<\/strong><\/p>\n

Otra de las grandes ventajas de la compra en pozo es que el inversor se convierte en propietario de un inmueble.<\/strong><\/p>\n

A su vez, en mercados en crecimiento como lo es el uruguayo, se genera una revalorizaci\u00f3n, ya que la propiedad va aumentando su valor a medida que se va construyendo. Y por supuesto, a\u00fan m\u00e1s, una vez terminado el edificio.<\/p>\n

En cuanto al sistema de pago, se realiza un primer desembolso que ronda el 30% del valor total del inmueble,<\/strong> y el resto se abona en cuotas hasta la finalizaci\u00f3n del edificio. Esta financiaci\u00f3n no genera intereses y se mantiene el precio original pactado en el momento de reservar la unidad.<\/p>\n

Por qu\u00e9 comprar en el pozo<\/h2>\n

Los inversores compran inmuebles <\/strong>para luego rentarlos. Lo que buscan es la mejor inversi\u00f3n, que se logra al comprar al menor precio (en el pozo) y lograr la mayor rentabilidad. Tomando en cuenta ese ahorro en el precio final, y relacionado con el valor del alquiler, la rentabilidad puede llegar a aumentar 1,5% anual.<\/p>\n

Desde el punto de vista financiero, comprar un apartamento en el pozo te brinda la posibilidad de adquirir una propiedad sin contar con todo el dinero al momento del pago inicial.<\/p>\n

Genera beneficios a largo plazo. Al finalizar la obra, tendr\u00e1 un departamento nuevo y a estrenar, que adem\u00e1s puede convertirse en un ingreso fijo al colocarlo en alquiler.<\/p>\n

En algunos pa\u00edses, como Uruguay<\/strong>, comprar en el pozo permite acceder a beneficios fiscales por 10 a\u00f1os al volcar el inmueble<\/strong> al alquiler.<\/p>\n

Conclusiones<\/h2>\n

El inversor compra en el pozo para lograr mejor precio, contar con un inmueble <\/strong>nuevo, destinarlo al arrendamiento y obtener m\u00e1ximas rentabilidades.<\/p>\n

El parque de viviendas destinadas al alquiler<\/a> es cada vez mayor. Casi la totalidad de las nuevas construcciones se piensan para inversores, quienes vuelcan el inmueble <\/strong>al arrendamiento, debido a que la mayor\u00eda de los j\u00f3venes prefieren alquilar.<\/p>\n

El desarrollo de construcciones y edificios, se dan en mercados de arrendamientos s\u00f3lidos, con leyes claras. Los inversores buscan seguridad y estabilidad.<\/p>\n

La tendencia es construir edificios sostenibles, que no solo son preferidos por los inversores, sino tambi\u00e9n por los futuros arrendatarios. El mercado es quien manda, y si en la actualidad el consumidor (comprador\/arrendador) prefiere inmuebles <\/strong>energ\u00e9ticamente eficientes o m\u00e1s sostenibles, pues evidentemente hay que ofrecerle lo que pide.<\/p>\n

* Gonzalo Mart\u00ednez Vargas es CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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